Újra a vevők kerültek kedvezőbb alkupozícióba a lakáspiacon

Tovább folytatódott a hazai lakóingatlan-piac korrekciója a harmadik negyedévben: a kereslet mérséklődésével párhuzamosan az árdinamika lassult, miközben a kínálati oldal továbbra is viszonylag stabil maradt. A keresleti index az előző negyedévi érték 75 százalékán, míg az árindex annak 88 százalékán áll, ami egy kiszámíthatóbb piaci környezet kialakulását jelzi, egyúttal a vásárlást tervezők számára kedvezőbb alkupozíciót teremt. A többi között ez derül ki a Fundamenta – ingatlanközvetítéssel is foglalkozó – Személyi Bankárai körében végzett felmérés legfrissebb eredményeiből. Az InPulzus index célja, hogy negyedéves rendszerességgel helyzetképet adjon a hazai lakóingatlan-piac meghatározó folyamatairól.

Visszafogottabbá vált a kereslet

A nyár folyamán tovább mérséklődött a lakóingatlanok iránti kereslet: a szeptemberi felmérésben a válaszadók több mint 91 százaléka számolt be csökkenő keresletről a saját régiójában, szemben a júniusi 71,7, illetve a márciusi 51,7 százalékkal. A változás az InPulzus keresleti indexen is jól látható: a mutató az előző negyedévi érték 75 százalékán, a márciusi első méréskor rögzített érték 61 százalékán áll.

A három mérési pont alapján ugyanakkor nem egy új piaci helyzet kialakulása, hanem az év eleji, rendkívül magas aktivitás fokozatos lecsengése rajzolódik ki. A tavalyi év végén több tényező, köztük az Otthon Start Program elindítása is jelentős keresletet generált, így a lakáspiac rendkívül magas bázisról kezdte meg az idei évet. A kereslet mérséklődése ezért egyben azt is jelzi, hogy az év eleji kiugró aktivitást egy kiszámíthatóbb, kiegyensúlyozottabb piaci működés váltja fel.

Regionálisan ugyanakkor jelentős különbségek láthatók. A kereslet a dunántúli területeken csökkent a legnagyobb mértékben, miközben Budapest és Pest megye kereslete stabilabb képet mutatott. Ez arra utal, hogy az ország egyes térségeiben eltérő ütemben zajlik a piaci alkalmazkodás, így a helyi adottságoknak és a megfelelő árazásnak továbbra is fontos szerepe lehet.

Tovább csökken az ingatlanpiaci árdinamika

A kereslet mérséklődésével párhuzamosan a lakóingatlanok áraiban is folytatódott a korábban megindult lassulás, és a harmadik negyedévben már markánsabban is érzékelhetővé vált az árak korrekciója. A szeptemberi felmérésben a válaszadók 56,7 százaléka érzékelt valamilyen mértékű árcsökkenést, míg júniusban ez az arány 41,5 százalék volt. Ezzel párhuzamosan tovább mérséklődött azok aránya, akik áremelkedésről számoltak be: a márciusi 51,7 és a júniusi 15,1 százalék után szeptemberben már mindössze csak 1,7 százalékuk tapasztalt növekvő lakásárakat.

A változás ugyanakkor továbbra is fokozatos: az árindex az előző negyedévi érték 88 százalékán áll, a márciusi induláshoz viszonyítva pedig 95 százalékos szinten van. Mindez arra utal, hogy a korábbi erőteljes árdinamika lecsengése mostanra az árakban is érzékelhető.

A mérséklődő árak a vásárlást tervezők számára kedvezőbb feltételeket teremthetnek: növekedhet az alku lehetősége, és nagyobb tér nyílhat arra, hogy a vevők tudatosabban, a korábbinál megfontoltabban válasszanak az elérhető ingatlanok közül.

Regionálisan az árak alakulása is eltérő képet mutat: a válaszadók Budapesten érzékelték a legnagyobb mértékű árcsökkenést, míg az ország többi részén – Pest megyét is beleértve – inkább enyhe mérséklődés vagy stagnálás volt jellemző.

A kínálati oldal továbbra is stabilabb a keresletnél

A kereslethez képest jóval kisebb mértékű elmozdulás látható a kínálati oldalon. Az InPulzus kínálati index az előző negyedévi érték 91 százalékán, az első adatfelvételhez képest pedig 90 százalékon áll. A szeptemberi felmérésben a válaszadók 63,3 százaléka számolt be az eladásra kínált lakóingatlanok számának valamilyen mértékű csökkenéséről, miközben 21,7 százalékuk nem tapasztalt érdemi változást, 15 százalékuk pedig annak bővülését érzékelte.

A kínálat alakulása mellett a piaci tapasztalatok a vevői preferenciák változására is rámutatnak:

„Vidéken azt tapasztaljuk, hogy a vevői döntéseknél egyre fontosabbá válik az ingatlan állapota: a jó állapotú, felújított lakások és családi házak iránt továbbra is élénk az érdeklődés, míg a felújítandó ingatlanok esetében jóval nagyobb a kivárás. Ebben a helyzetben különösen fontos a reális piaci árazás, hiszen egy jól meghatározott áron kínált ingatlan akár nagyon rövid idő alatt is gazdára találhat” – emelte ki dr. Szöllősy-Serfőző Melinda, a Fundamenta ingatlanközvetítéssel is foglalkozó Személyi Bankára.

A három vizsgált negyedév adatai alapján tehát a kínálati oldal is alkalmazkodik a mérséklődő kereslethez, ugyanakkor ennek üteme továbbra is jóval lassabb, mint a keresleti oldalon tapasztalt változásé. A kínálat így összességében stabilabb képet mutat, miközben az eladók egy része továbbra is kitart az ingatlan értékesítése mellett.

„Az adatok alapján most egyértelműen egy alkalmazkodási szakasz rajzolódik ki az ingatlanpiacon. A kereslet már megtette a maga korrekcióját, a kínálat ennél lassabban reagál, az árakban pedig most kezd megjelenni ennek a hatása. Mindez jó lehetőséget kínál a saját otthon megteremtésében gondolkodóknak, hogy belevágjanak a lakásvásárlásba. Ehhez a legfontosabb első lépések az igények pontosítása, a finanszírozási lehetőségek felmérése, valamint a szükséges önerő előteremtése” – értékelte a piaci folyamatokat Pásztor András, a Fundamenta Értéklánc Kft. ügyvezetője.